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防止延期交房,Xi安率先出手!沧州提出“购房款

2022-07-15 15:29 浏览:

7月14日,为有效防止商品房延期交付增加,西安市住房和城乡建设局等五部门联合出台了13项措施,包括确保购地资金合规性.监理工程建设全过程.预售资金全部入账.严格的分配标准.加强银行责任.完善房地产信用管理等。

此外,河北省沧州市最近发布了《沧州市商品房预售资金监管办法》(征求意见稿),明确规定所有商品房预售资金应存入监管账户。设立监管账户后,必须在商品房买卖合同中注明:“购房款不进入监管账户,本合同无效,买卖双方可随时解除”字样。

业内人士认为,西安政策是中国第一个推迟交付的政策,释放了非常强烈的信号意义。其核心内容是加强对预售资金的监管,同时从购地环节对房地产企业的激进行为进行严格控制,防止房地产企业非法征地,形成风险;建立“一个项目一个档案”制度,对房地产经营有约束作用;规范和管理预售工作,有助于防止非法房地产进入房地产市场,导致风险传递给买家。

西安13措施防止延迟交付增加

7月14日,西安市住建局.市自然资源与规划局.市城市管理和综合执法局.市财政局.中国人民银行西安分行业务管理部等五个部门联合发布了《关于防止商品房交付增加的通知》,包括确保土地购买资金合规性.监理工程建设全过程.预售资金全部入账.严格的分配标准.加强银行责任.完善房地产信用管理等13项具体措施。

在加强对商品房预售资金的监管方面,首先额记录资金。商品房预售资金(包括定金).首付款.购房贷款和其他形式的全部房款应直接存入专项监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或设立其他账户收取购房人的购房款。

第二,严格的分配标准。商品房项目主体结构验收完成前,累计使用重点监管资金不得超过总金额的50%;竣工验收完成前,不得超过95%;竣工验收备案完成前,不得超过99%;首次登记后,剩余的1%可以提取。其中,7层以上的建筑总数达到1/3.2/3前,累计使用重点监管资金不超过总额的20%和35%。

三是加强技术支持,支持监管银行跟踪购房贷款入账情况,确保购房贷款存入专项监管账户。

第四,加强会计核查。各辖区住房和城乡建设部门每月至少与监管银行对账一次。发现开发企业非法挪用重点监管资金的,应当立即停止拨付,依法查处。

第五,巩固银行责任。商业银行未经辖区住房和城乡建设部门核实,违反预售资金监管协议,拨付监管资金的,负责收回资金;无法收回的,依法承担相应的赔偿责任。

在确保土地购买资金合规方面,新政要求参与商品房用地招标的开发企业必须使用自己的合规资金,招标企业的股东不得非法提供贷款.转贷.担保或其他相关融资便利。金融机构的各种融资资金不得直接或间接使用土地购买资金,不得使用房地产产业链上下游相关企业的贷款或预付款,不得使用其他自然人.法人.非法人组织的贷款,不得使用参与投标企业控制的非房地产企业融资。经审查,使用非自有资金投标商品房用地的,取消投标资格,已支付的投标保证金不予退还。

此外,新政还提出实施项目建设全过程监管,建立“一个项目一个档案”系统;加强商品房预售许可证管理,明确形象进度标准;完善房地产信用管理,开发企业不能按时交付房屋,造成群体事件,造成严重的社会影响,向社会公布,并按照有关规定处理。

全国首个延期交房政策

对于Xi安的新政,易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,这是我国第一个推迟交付的政策,释放了很强的信号意义。

严跃进指出,该政策的核心是加强对预售资金的监管,提到资金全部入账.严格的分配标准.加强技术支持.加强财务核查.巩固银行责任等更全面的监管内容。其中,资金全部入账.严格的分配标准.夯实银行责任是此次购房者提出的要求,所以此次也是写入文件。而加强技术支持.加强财务核查是创新内容,有助于更好落实资金监管的工作。

提出的新政“严格执行土地出让规定,确保购地资金合规”严跃进认为,这些规定的意义在于,对于近期房屋交付延迟的现象,表明与以往激进的土地征用有关。换句话说,过去一些雷电企业,非法贷款和高杠杆征地,导致征地力度过大。在当前的企业项目开发过程中,他们将无能为力,客观上使房屋容易出现停工等问题,并导致各种权利保护事项。因此,从这个角度来看,西安对土地的规定也希望从征地过程中规范房地产企业的经营,防止房地产企业非法征地和形成风险。

此外,政策明确,要建立项目建设全过程监管的实施“一个项目一个档案”制度,严跃进认为,这就是“要了解楼盘”思维,对密切监测房地产建设趋势,及早发现问题和隐患具有积极作用。对每个建筑的运行也有约束作用,促进了建筑开工过程的透明、正式和有序。此外,该政策对预售工作的规范和管理也有积极的作用,有助于防止一些非法房地产进入房地产市场,导致风险传递给买家。

沧州预售资金监管办法征求意见

7月12日,沧州市发布《沧州市商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》,明确规定所有商品房预售资金应存入监管账户。设立监管账户后,必须在商品房买卖合同中注明:“购房款不进入监管账户,本合同无效,买卖双方可随时解除”字样。

同时,房地产开发企业销售新商品房周期较长,监管账户收集的预售资金达不到重点监管资金金额,可以由其监管银行以外的合格商业银行或金融机构出具不可撤销的现金担保,免除相同金额的重点监管资金金额。房地产开发企业应当在担保到期前承诺不发生担保违约。保函违约的,监管部门应当按照规定向银行或者机构发出索赔,索赔金额为银行或者机构保函分配的重点监管资金。

此外,建立直接收取商品房预售资金的机制,购房人将购房款(包括押金等各种形式的购房款)直接存入监管项目销售办公室设立的专用监管账户设备。买受人申请抵押贷款的,贷款银行或者住房公积金管理中心应当直接向监管账户发放抵押贷款或者住房公积金贷款。

此外,监管银行违反本办法规定,拒绝接受.拒绝支付或者擅自拨付商品房预售资金,或者非法使用商品房预售资金,导致预售资金被挪用,导致项目无法按期完工的,上级主管部门应当依法处理,除承担相应的法律责任外,不再对商品房预售资金进行监督;构成犯罪的,依法追究刑事责任。