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被困在烂尾楼的业主:停贷是最后的手段,更希望

2022-07-14 10:53 浏览:

一方面是每个月还房贷的压力,另一方面是烂尾楼不知道什么时候可以交付。

6月30日,江西省景德镇市恒大龙庭楼盘业主将强制停贷通知书晒在网络上。

2021年买下这栋楼的王女士,从来没有想到自己买的楼在买了几个月后会毫无征兆地停工。我以为2023年就能住新房了,没想到会等一个停工的工地。

经过近一年的反复求助,业主们终于做出了停止贷款的决定。

《通知》中提到,房地产业主一致决定,要求该项目在2022年10月20日前全面复工。如果在此之前没有全面复工,项目所有已售出房屋且未结清贷款的业主将被迫停止偿还非法发放银行贷款的银行月供,直至全面复工。

7月,越来越多有问题的房地产业主加入了停贷声明的行列。根据网上流传的业主声明统计,近20个城市150多栋楼盘的业主表示,他们将不再偿还抵押贷款。

然而,在采访中,澎湃新闻还发现,这些房地产业主的停贷行为大多仍局限于声明层面。与记者所在的几个业主群体相比,没有实际的停贷行为“停贷”,他们更期待自己能早日入住新居。

掏空六个钱包:这套房是我们所有的财富

2021年2月,景德镇王女士一家买下了这套房子,当时开盘价9500元/平方米,总价90多万元,首付30万元。

“我的岳父和岳母卖掉了这所小房子。我们的房价很低,卖了20多万元。我父母给了我10万元。他们都是农民,所以存这么多钱并不容易。我们几乎用所有的现金支付了首期付款。可以说,我们所有的财富都押在这所房子里。”王女士告诉澎湃新闻。

公开资料显示,恒大龙庭项目由景德镇恒荣房地产有限公司开发,开业时间为2021年1月31日,按原定时间,开发商应于2023年8月31日交房。

自2021年1月30日开盘以来,景德镇市恒大龙庭已售出900多户,该项目于2021年5月底全面停工,2021年10月20日在政府领导下陆续复工。

王女士说,停贷决定是不得已而为之。“我现在没有工作,也没有收入,因为我必须在家照顾我的孩子。现在我依靠我的丈夫独自养家。到目前为止,这所房子还没有恢复工作,但我们必须偿还银行的抵押贷款。我们也承受着巨大的压力。我们必须租房、偿还抵押贷款、抚养孩子和赡养父母。我们不需要钱。这次我们没有办法强制停止贷款。作为最后的手段,我不能用钱出去。我什么也没看到。没有人想成为一个老赖,也没有人说他不想偿还贷款。每个人都很高兴的结果是,开发商继续建造房屋并交付房屋。我们有一个家可以住在里面,然后我们继续按时偿还贷款。现在我连一个家都没有了。我怎样才能安居乐业。”王女士说。

然而,据《涌动新闻》报道,这个社区仍有真正的贷款暂停。王女士还表示,她7月份的抵押贷款已经偿还,但她决定从下个月起不偿还抵押贷款,“即使失信人名单也不还。”

“孩子不能落户,不能上学”

来自河南郑州的林女士也有同样的经历。

2018年夏天,林女士在郑州市金水区汉海尔湾以21000元/平方米的首付近百万元的价格购买了一套房产,原定交房日期为2021年12月31日。但是现在,开发商一拖再拖,让交房变得遥远。

“2018年6月,当时韩海尔湾的预售证还没有下来,很多人利用房地产市场的热潮买房,买房几乎是靠抢。2018年12月,他们拿着预售合同开始网上签约。大部分业主的补充协议是2021年12月31日交房,备案合同规定2022年6月30日交房。但是现在已经推迟了半年,开发商也没有交房,我们也拿不到房子,也不能住进去。之前开发商给我们发了延期通知,说预计2022年11月30日交房。”在谈到四年前买房时,林女士对澎湃新闻说,“现在业主已经等了四年了。如果他们拿不到房子,他们必须在外面租房子,付房租和抵押贷款。一些业主的孩子需要上学,但如果他们拿不到房子,他们就不能落户,教育局也不会划船。今年秋天入学的孩子没有学校可去。现在真的没有办法了。”

关于停工的原因,有业主因是开发商拖欠工程款。

这个楼盘的开发商是郑州当地的公司失踪集团。李伟,1968年7月出生于河南驻马店,毕业于郑州大学新闻系,全国人大代表。现任河南省工商联副主席、郑州思食品有限公司董事长。2022年3月,以150亿元财富在2022年胡润全球富豪榜上排名第1558位。

思念集团的房地产公司是汉海大观地产。2015年底,思念集团整合了汉海地产与中央大观地产的优质资源,合并重组为汉海大观地产。

“起初,开发商不承认这是由于资金链断裂造成的,他们总是向我们表示,这个项目不是一个未完工的建筑,但在我们反复的压力下,他们承认他们无法完成项目的最终完工,因为他们没有钱。”韩海尔湾业主左先生告诉澎湃新闻,在交房时间推迟的7个月里,开发商一直在回复他们进行验收。

左先生不能接受这样的回复,“什么房子可以验收7个月还没有验收?”

“开发商一直在推动房屋验收,但是政府的回应是他们根本没有提交联合验收。”根据林女士提供的郑州市城建局5月30日的回复,韩海尔湾未申请联合验收。

据林女士透露,目前业主正在考虑强制停贷,“什么时候复工,我们什么时候继续还贷。”

背后:他们更喜欢住在自己家里

进入7月,多地烂尾楼项目业主也发表声明,表示将强制停止偿还贷款,直至项目复工。

7月13日,广发证券的一份报告提到,公告中的供应中断项目大多已关闭,最近没有发生。这种现象自去年以来一直存在。其次,主要发生在房地产企业违约项目中,包括恒大、新力、世茂等企业。据估计,各地区的停工面积约占行业总面积的5%。目前,违约房地产企业的平均停工面积约占20%(调查口径数据),违约房地产企业约占行业总产能的25%。目前估计,该行业的停工面积约为97亿平方米(高估口径)的5%,总金额约为5亿平方米。随着违约企业销售额的下降,后续停工规模将继续扩大。

然而,在采访中,澎湃新闻发现,大多数发布声明的房地产业主并没有真正停止偿还贷款。从业主的诉求来看,他们被迫停止贷款的真正目的是为了吸引开发商和银行的注意,在项目复工复产方面更加积极。“希望我们能住在自己的家里。”一位业主这样说。

强制停贷的法律风险

盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭强告诉《涌动新闻》,强制停止贷款可能会导致业主进入不诚实名单。如果被告未经法院判决批准停止贷款,他可能会被起诉,并被要求承担还款责任,产生逾期利息,并被迫拍卖房屋。此外,郭强律师认为,从法律角度来看,业主可以选择起诉终止销售合同和贷款合同。

郭强律师建议,在未完成的情况下,诉讼权利保护是最合法、最合规的方式。要求解除合同并收回款项以赔偿损失是每个买方的权利。权利应尽快使用,权利不应使用。由于忽视行使权利而造成的损失只能由自己承担。如果我们尽快提起诉讼,尽快查封,如果我们能成为第一封,有时我们可能不战而胜。“当开发商的项目未完成时,我们应该区分不同的情况,并对待不同的情况。即使是诉讼、诉讼时点和诉讼请求的选择也是非常关键的。根据具体情况进行分析,建议诉讼可以快速进行,封顶可以交付房屋的人必须提起诉讼。至于相关部门是否支持停止还款申请,以及法院是否继续这一首例,目前尚不清楚。我相信正义总会到来。