Skip to main content
 主页 > 今日热点 >

多地鼓励“团购买房”!有多少人可以组团?能

2022-07-14 10:59 浏览:

最近,东北省会城市的一项新的房地产市场政策最近变得越来越热“团购买房”加了一把火。

买房也可以拼着买?有多少人可以?“成团”?能省多少钱?

很多地方发文鼓励购房团购

7月8日,吉林长春发布《关于进一步推进房地产市场稳定发展的通知》,支持商品房集中批量购买。

长春提出支持机关和单位、国有企业事业单位、高校、科研机构和社会团体与房地产开发企业联系,组织商品房集中批量采购活动。集团购买需要取得商品房预售许可证,房地产开发企业不得以低于成本价格出售。

“团购买房”这种房地产市场监管方法出现在省会城市的通知中,仍然非常值得关注。在此之前,山西省太原为省会城市,推出了以人才为导向的团购住房优惠政策,辽宁省沈阳市于洪区推出了首届社区工作者房地产团购会。

从6月份开始逐步推广的团购买房,也经历了从定向到普适,从个别区到大规模,从自发组织到官方鼓励的演变过程。

与长春同日出台新政策的湖北黄冈出台了相关政策,对集团购房最关心的价格给予了明确的指导意见:鼓励机关、事业单位和大型企业组织集团购房活动,开发企业对20人以上的集团购房给予不低于个人3%的优惠。

7月7日,四川省巴中市提出鼓励房地产开发企业采取团购模式销售商品房,各级工会可以积极组织员工团购商品房,与开发企业达成的优惠价格不包括在记录价格下降的范围内。这一规定是集团购房价格的突破“限跌令”的可能。

7月4日,云南省普洱市发布文件,鼓励依法开展各种形式的促销活动。鼓励房地产企业在法律政策框架内开展住房团购优惠活动,以旧换新。

6月29日,浙江桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动,并给出“一次性买房越多,折扣越大”想法。具体来说:在备案价打折的基础上,对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)的商品房,再给予3%的折扣;对于一次性购买20套及以上的,再给予5%的折扣;对于首次购买商品房的市县认定人才,购买单套后可给予3%的折扣。如果浮动折扣后价格低于备案价85%,企业将通过实物等其他方式给予折扣。

本轮最早推出类似政策的城市可以追溯到5月24日。广州增城市住房和城乡建设局发布的一封关于组织和开展集团购房活动的信被认为是中国第一个由政府公开组织的集团购房政策。但该政策后来被取消。

资料图:城市高楼林立。中新社记者王东明摄

“团购”为名,“优惠”为实

“开展商品房团购活动的目的是促进整个市场活动和销售的改善,加快市场信心的恢复。团购的方式主要是在团购期间对房地产价格进行一扣和促销,从而推动购房者进入市场。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

“政府鼓励团购是新鲜事,但是对于我们的售楼处来说,团购这种促销方式一直存在,尤其是今年春天以来。”山东济南的物业顾问小林对中新财经记者表示,目前他所在的售楼处,通过团购买房可享受每平200-500元的折扣。

“团购实际上是业内一种默认的降价手段。例如,一些买家会以团购的名义谈论价格。在看房子之前,他们会和几个朋友和同事一起去销售部,说如果他们组织团购,房地产顾问可以找销售经理一起谈。当然,如果你真的能一起买,那就最好了。”小林说。

对小林来说,团购是买卖双方都能接受和盈利的一种方式:“物业顾问第一次给出的价格,在此基础上再有两到三点的折扣是可以接受的,一套四五百万元的房子可以折扣十万元以上。”

湖北武汉一位物业顾问也对记者表示,只要到销售部门看房,说团购可以打折,总价可以打折几万元。

“不管有多少人想买多少套,即使只有一套,提前决定看房的时间也可以享受团购折扣。”房地产顾问说。

“团购的作用明显不同:如果城市供过于求严重,整个市场信心仍处于相对底部,团购的提振作用将相对有限;对于一些已经触底并开始复苏的城市来说,团购的作用将更加明显。”张波提到。

资料图:住宅楼。郭其钰摄

团购买房,是否存在风险?

其实看起来刚刚火起来的团购买房政策,这一次也是又一次“翻红”甚至在市场过热的时候也一再受到限制。比如2018年,Xi、长沙、杭州相继出台政策暂停企业(企事业单位)购房,从而抑制楼市“虚火”。

湖南长沙房地产中介李奇(化名)向记者提到,他听说过2018年前后的相关纠纷。“当时,一些业主在销售部门支付了团购费,并签署了团购协议。在过去的一年里,他们发现房子的备案价格远低于实际付款价格,但钱是pos机一付,还没有签订购房合同,最后这笔钱也没有回来。”

“前段时间我手里有一套公寓,单价3500元,总价10万元。我可以买一套35元的好位置。㎡公寓,价格比较划算。但是要求支付3万元的团购费,还是期房,很多人都觉得风险很大,最后还没有卖出去。”李奇表示。

由于集团购房的潜在风险,一些城市在政策中明确提到禁止集团购房。7月11日,河南省三门峡市发布文件称,严格执行新商品房预售价格备案制度,引导房地产开发企业合理确定平均销售价格,稳定商品房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的集团购房,有针对性地开发住房。

今年3月,河南省郑州市还提出,机关、事业单位和国有企业不得在郑州市内组织新的团购住房,定向开发住房行为。

“然而,由于团购规模和优惠力度存在一定差异,大规模购房群体难以聚集,个人偏好难以达成共识,这可能是此举的挑战之一。因此,该措施的实施应明确说明不同团购规模的不同优惠,并严格控制购房资格的审查。”关荣雪是诸葛找房数据研究中心的分析师。

“从实际过程来看,各类团购房屋都需要确保遵守营销规则,不要将一些违规和不合规的项目用于团购,否则容易损害公信力,后续会出现一些交付问题。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。